Случаите с необичайно високи цени за настаняване в апартаменти в Бургас насочиха вниманието към все по-развиващия се пазар на краткосрочни туристически наеми в България.
Влезте в групата ни във Facebook
Данните на Института за пазарна икономика, базирани на европейската статистика, показват, че този сегмент от туристическия бранш продължава да расте. Четири водещи платформи – Airbnb, Booking, Expedia и Tripadvisor – предоставят данни на Евростат за развитието на пазара на краткосрочни туристически наеми.
През 2025 г. реализираните нощувки чрез споделените платформи в България са малко над 5 милиона. Това е със 76% повече спрямо 2018 г., когато започва събирането на данните.
Около 64% от нощувките са реализирани от чужденци, които традиционно доминират в този сегмент. В същото време интересът на българските граждани расте значително по-бързо – нощувките им са се увеличили със 154% спрямо 2018 г., докато при чужденците ръстът е около 50%.
Бургас е вторият най-популярен регион
Регионалните данни показват, че пазарът на краткосрочните наеми е силно концентриран в няколко ключови туристически и градски центъра.
През 2025 г. най-много нощувки са реализирани в:
- София – 1,37 милиона
- област Бургас – 1,18 милиона
- област Варна – 673 хиляди
Тези три области обхващат почти две трети от всички нощувки, реализирани чрез онлайн платформите.
Бургас има особено силни позиции сред българските туристи. Те са реализирали около 458 хиляди нощувки в областта, което прави региона най-предпочитаната дестинация за българските граждани при този тип настаняване.
След Бургас се нарежда София с около 333 хиляди нощувки.
При чуждестранните туристи картината е различна. За тях София е на първо място с малко над 1 милион нощувки, следвана от област Бургас с около 471 хиляди.
Чужденците продължават да доминират
Като цяло чуждестранните туристи използват онлайн платформите най-активно при посещенията си в столицата. Около 32% от всички техни нощувки са реализирани в София.
При българските граждани разпределението между отделните области е по-равномерно, като морските дестинации имат особено силно присъствие.
Ръстът показва, че краткосрочните наеми постепенно се превръщат във все по-значим сегмент на туристическия пазар у нас.
Над 5 милиона нощувки, но все още далеч от традиционните места за настаняване
Въпреки сериозния ръст, повече от 5 милиона нощувки през дигитални платформи все още са значително по-малко от общия брой нощувки в традиционните места за настаняване.
През 2025 г. общият брой на нощувките в местата за настаняване в България е бил почти 29 милиона.
Двете статистики обаче не могат да бъдат сравнявани напълно директно. Националният статистически институт включва в категорията „места за настаняване“ туристически обекти с поне 10 легла. Това означава, че индивидуалните апартаменти и част от къщите, които се отдават чрез дигитални платформи, не попадат в тази статистика.
Съществува и известно припокриване, тъй като хотелска стая или голяма вила също могат да бъдат резервирани чрез онлайн платформа.
Според анализа увеличението на броя на нощувките може да се дължи както на по-големия интерес към апартаменти и къщи за краткосрочен наем, така и на все по-широкото използване на дигиталните платформи за организиране на почивки.
Нови правила ще дадат повече информация за пазара
Новите европейски правила предвиждат собствениците на имоти, които се отдават чрез дигитални платформи за краткосрочно настаняване, да ги регистрират като такива.
Паралелно с това ще се събират много повече и по-подробни данни за дейността им – не само за броя на нощувките, но и за броя на гостите, техния произход, капацитета на обектите, общините, в които се намират, както и вида на имота – апартамент, къща, стая и други.
Данните ще се събират ежемесечно, а за най-малките обекти – на тримесечна база.
Това ще позволи в бъдеще да се получи много по-ясна картина за реалния мащаб на краткосрочните туристически наеми в България.
За Бургас това е особено важно. Областта вече е втора в страната по брой нощувки през онлайн платформите, като изостава единствено от столицата.
Ако новата статистика бъде публикувана с необходимата детайлност, ще стане възможно и по-прецизно сравнение между краткосрочно отдаваните апартаменти и къщи и традиционните хотели и места за настаняване.
Така ще може да се проследи и как се променя туристическият пазар в Бургас и останалите водещи дестинации в страната.